原因、影响与对策

随着经济的发展，企业扩大生产规模、提高产能的需求日益旺盛，自建厂房成为了众多企业的选择，在资金筹措过程中，企业可能会遇到自建厂房无法抵押贷款的问题，本文旨在探讨自建厂房不予抵押贷款的原因、影响，并提出相应的对策建议。

自建厂房不予抵押贷款的原因

1、产权不明确

自建厂房在产权证明方面可能存在一些问题，如缺乏完整的产权证书、土地使用权属不清等，银行在评估贷款风险时，无法确认产权的资产往往无法作为抵押物。

2、评估价值低于市场价值

自建厂房在建造过程中可能存在一些不规范之处，导致银行在评估其价值时，可能会认为其评估价值低于市场价值，从而不愿意接受此类资产作为抵押物。

3、信贷政策与风险控制

银行在制定信贷政策时，会对抵押物进行严格的风险控制，对于新建厂房，由于建设周期、政策风险等因素，银行可能会对其持谨慎态度，从而限制自建厂房作为抵押物。

自建厂房不予抵押贷款的影响

1、融资难度增加

自建厂房无法抵押贷款，企业将面临融资难度增加的问题，无法充分利用自有资产进行融资，将影响企业的资金流动和扩大再生产的进程。

2、制约企业发展

无法以自建厂房作为抵押物获取贷款，将制约企业在规模扩张、技术升级、产品研发等方面的投入，长期下去，将影响企业的竞争力和市场份额。

3、加大企业经营压力

自建厂房无法抵押贷款，企业可能需要通过其他渠道筹集资金，如向其他金融机构借款、寻求合作伙伴等，这将增加企业的融资成本和时间成本，加大企业的经营压力。

对策与建议

1、完善产权证明

为解决自建厂房不予抵押贷款的问题，企业应首先完善产权证明，确保土地使用权属清晰，获取完整的产权证书，这样有助于提升银行对自建厂房的认可度，增加贷款的可能性。

2、提高资产评估价值

针对银行对自建厂房评估价值低于市场价值的问题，企业可与银行沟通，寻求合理的资产评估方法，企业也可寻求第三方评估机构的评估，以证明自建厂房的市场价值。

3、加强与银行沟通

企业应加强与银行的沟通，了解银行的信贷政策和风险控制要求，通过沟通，增加银行对企业和自建厂房的了解，提高自建厂房抵押贷款的可能性。

4、寻求政策支持

企业可寻求政府相关政策的支持，政府可出台针对自建厂房的贷款优惠政策，鼓励金融机构向自建厂房提供贷款，政府也可建立担保机制，为自建厂房贷款提供担保，降低银行的风险。

5、提升企业管理水平

企业应加强自身管理，提升管理水平，通过规范运作、健全财务制度和加强信息披露等方式，提高银行的信任度，这样有助于增加银行对企业和自建厂房的认可度，提高贷款成功率。

自建厂房不予抵押贷款是企业融资过程中常见的问题，为解决这一问题，企业应从完善产权证明、提高资产评估价值、加强与银行沟通、寻求政策支持和提升管理水平等方面入手，政府、金融机构和社会也应共同努力，为企业融资创造良好的环境。